F3 METZ QUEULEU 71m2

Appartement F3 - 71 m2 - 2 CHAMBRES - SEJOUR avec BALCON - Cave et GARAGE fermé -

Dans les hauteurs de Metz QUEULEU, bel APPARTEMENT très bien agencé, traversant et lumineux, situé au deuxième étage d'une résidence calme et parfaitement entretenue, avec BALCON exposé Sud Est proposant une vue dégagée, CAVE et GARAGE individuel.
Un accès à des ESPACES VERTS privés mis à la disposition de l'ensemble de la copropriété invite à la détente au milieu de la nature tout en étant à proximité de la ville.

L'entrée spacieuse dessert un SEJOUR de 20m2 bien orienté, agrémenté d'une agréable TERRASSE couverte sans vis à vis et une CUISINE séparée de 10m2 très clarteuse ainsi qu'un WC.
Un couloir mène à l'espace nuit composé de 2 CHAMBRES de 14m2 et 11m2 et une SALLE de BAIN.

Placards et penderies sont à disposition dans les dégagements.
PARQUET en chêne clair au sol, baies vitrées partout avec double vitrage et VOLETS ELECTRIQUES individuels et centralisés.

CHAUFFAGE collectif au gaz COMPRIS dans les charges de copropriété s'élevant à 210€/mois.
DPE réalisé en septembre 2023 : D - D.
Taxes Foncières de 1 400€/an.

CAVE individuelle.
GARAGE fermé au sous-sol pour une voiture et des deux roues.

ATOUT de cet appartement :
Le MONTANT TOTAL des travaux de rénovation des façades et de l'amélioration énergétique de la résidence votés à la dernière AG sont A LA CHARGE DU VENDEUR !
Par conséquent, l'acquéreur n'aura plus qu'à profiter sans aucune surprise !

Situé dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces et des établissements scolaires, desservi par les bus, proche de la gare de METZ et des accès autoroutiers,
ce bien est idéal pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF,

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.